Die SPD plant, die Spekulationsfrist für Immobilien komplett abzuschaffen.

Diese Steuer-Änderung wird Immobilienbesitzer umhauen – und nicht im positiven Sinne!

Die SPD plant, die Spekulationsfrist für Immobilien komplett abzuschaffen. Wenn das kommt, ändert sich für Immobilienbesitzer in Deutschland alles – vor allem für diejenigen, die auf Wertsteigerung und einen steuerfreien Verkauf setzen.

Was bedeutet das für Sie als Eigentümer oder Verkäufer?

💥 Bisher: 10 Jahre warten – steuerfrei verkaufen

Wer eine Immobilie mindestens 10 Jahre hält, darf den Gewinn beim Verkauf steuerfrei einstreichen. Das war eine der letzten echten Steuerprivilegien für private Eigentümer – und viele haben genau darauf gebaut.

🔥 Bald: Verkauf = Steuerpflicht – egal wie lange Sie warten

Nach dem Willen der SPD soll damit Schluss sein. Gewinne aus dem Verkauf von nicht selbst genutzten Immobilien (also z. B. vermietete Wohnungen oder Häuser) sollen dauerhaft steuerpflichtig werden – auch nach 10, 20 oder 30 Jahren.

Was bedeutet das für Sie konkret?

1. Verkaufen wird teurer

Wer heute verkauft, kann mit einem ordentlichen Gewinn rechnen – insbesondere, wenn die Immobilie vor Jahren günstig gekauft wurde. Doch genau dieser Gewinn wird bald besteuert, wenn die SPD sich durchsetzt. Je nach persönlichem Steuersatz können das bis zu 45 % des Gewinns sein. Autsch!

2. Wen trifft es besonders hart?

• Eigentümer, die geerbt oder vor langer Zeit gekauft haben
• Anleger, die Immobilien zur Altersvorsorge nutzen
• Verkäufer, die mit dem Gewinn neue Projekte finanzieren wollen

Selbst bei langfristiger Planung würde der Fiskus künftig die Hand aufhalten.

3. Was passiert mit den Immobilienpreisen?

Wenn viele Eigentümer jetzt noch schnell steuerfrei verkaufen wollen, könnte das kurzfristig zu mehr Angebot und sinkenden Preisen führen. Gleichzeitig könnten Investoren zurückhaltender werden – die Attraktivität von Immobilien als Kapitalanlage sinkt.

4. Wann kommt das Ganze?

Noch ist nichts beschlossen. Die Union bremst. Aber: Wenn sich die SPD durchsetzt – sei es durch Koalitionen oder bei der nächsten Wahl – kann es schnell gehen. Wer also noch steuerfrei verkaufen will, sollte sich dringend informieren und ggf. handeln.

✅ Fazit: Jetzt prüfen, ob Sie verkaufen sollten

Die geplante Änderung kann Ihre Strategie als Immobilienbesitzer komplett auf den Kopf stellen.
Mein Rat:
👉 Prüfen Sie jetzt, ob ein Verkauf in den nächsten Monaten sinnvoll ist.
👉 Lassen Sie sich professionell beraten – am besten, bevor neue Gesetze beschlossen werden.
👉 Holen Sie eine kostenlose Wertermittlung ein – dann wissen Sie, worüber wir sprechen.

📞 Gern unterstütze ich Sie dabei persönlich:
Wenzler Immobilien – Klar. Ehrlich. Kompetent.

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👉 www.beratung.wenzler-immobilien.de