Das Reihenhaus für die junge Familie in Erftstadt Friesheim
Objektbeschreibung:
Das Reihenhaus liegt in Erftstadt Friesheim in einer ruhigen Stichstraße. Das Reihenhaus ist aus dem Baujahr 1967 und teilsaniert.
Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung. Die Fenster und Türen sowie das Bad wurden bereits erneuert.
Das Erdgeschoss verfügt über eine tolle Terrasse mit einer elektrischen Markise für schattige Stunden. Zusammen mit dem Obergeschoss stehen ca. 110 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Im Haus befindet sich im ruhigen Teil von Friesheim mit einem pflegeleichten Garten. Damit der Garten allerdings wieder in altem Glanz erstrahlt, benötigt er etwas Zuwendung.
Zum Haus gehört eine Garage und ein Stellplatz vor den Haus. Das Haus steht leer und für eine sofortige Einzug zur Verfügung.
Sie sind Eigentümer und wollen verkaufen? Wir beraten Sie gerne! Anruf genügt.
- Objektunterlagen – Wichtiger Schritt. Passt alles? Denn nur dann macht es auch allen Spaß.
- Fotos – Der erste Eindruck zählt auch hier. Wenn das Wetter mitspielt, macht unser Foto-Profi die Bilder. Wir zeigen Ihnen die Immobilie immer so, wie Sie es auch vor Ort sehen werden
- Exposé – z.B. lassen wir die Grundrisse neu in 3D zeichnen, damit Sie sich einen besseren Überblick machen können
- Energieausweis – Wichtige Entscheidungsgrundlage für Ihren Kauf. Unsere Energieberater erstellen fachkundig den Ausweis für Sie
Nachdem alle Teile zusammengetragen wurden und zu einem Bild zusammengesetzt wurde, geht auch Ihre Immobilie optimal aufgestellt in die Vermarktung.
Wir beraten Sie gerne! Anruf genügt. Unser Büro in Vettweiß erreichen Sie unter 02252 – 9570557 oder unser Büro in Erftstadt unter Tel. 02235 – 9219168 oder per Mail an info@wenzler-immobilien.de
| Objekt ID: | L040 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | 265.000 EUR |
| Kaufpreis Garage: | inkl. EUR |
| Kaufpreis pro qm: | 2.045,- € EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57 % |
| Dachform: | Flachdach |
| Bauweise: | massiv |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 3 |
| Wohnfläche: | ca. 110m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 280 m² m² |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 1967 |
| Letzte Renovierung: | 2007 |
| Objektzustand: | renovierungsbedürftig Guten Tag hi |
| Ausstattungskategorie: | einfach |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1971 |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 222,83 |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 248,02 |
| Art des Energieausweises: | Bedarsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 13.06.2034 |
Durch Friesheim fließt der Rotbach, der bei Dirmerzheim in die Erft mündet.
Das Hochwasser von 2021 war hier kein Problem. Eine Flutkarte liegt vor.
Friesheim liegt südwestlich des Autobahnkreuzes Bliesheim, an dem die A 1 auf die A 61 und die A 553 trifft. Wegen des vorherrschenden Süd-West-Winds ist die Autobahn trotz ihrer Nähe nur selten zu hören. Die nächsten Autobahnanschlussstellen sind Erftstadt an der A 1/ 61 im Norden und Weilerswist an der A 61 sowie Weilerswist-West an der A 1 Richtung Süden. Die Luxemburger Straße, die B 265, wird nach 3 km östlich von Erp und nach 4 km südlich von Lechenich bei Ahrem erreicht.
Werktags ist Friesheim durch die VRS-Buslinie 807 der RVK von Liblar nach Euskirchen an den überörtlichen Verkehr angeschlossen, jedoch sind Fahrten über Liblar hinaus mit Umsteigen in andere Linienbusse oder in die Bahn am Erftstädter Bahnhof verbunden. Sonntags wird Friesheim von der Buslinie 979 der REVG von Hürth-Hermülheim über Liblar nach Erp angefahren. Zusätzlich wird der Ort wird durch den On-Demand-Service „Mobie“ der REVG bedient.
In diesem Reihenhaus fühlen sich Familien wohl. Renovieren, einziehen und sich direkt wohlfühlen.
Ihr Keller hat,
- 3 Zimmer
- eine Waschküche
- und den Vorrats- und Hausanschlussraum
Das Erdgeschoss bietet,
- den großen Wohn-Essbereich mit offener Küche
- eine Einbauküche von Nolte aus dem Jahr 2007 mit hochwertigen Elektrogeräten
- Ihre neue Terrasse mit Sichtschutz, elektrischer Markise und den Garten
Im Obergeschoss
- das Wannen und Duschbad wurde 2007 saniert
- ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon
sonstiges
- der tolle Garten braucht Pflege. Ihr grüner Daumen ist gefragt, soviel steht fest
- eine separate Garage
- zusätzlicher Stellplatz vor der Garage und vor dem Haus
- Das Grundstück ist vollständig eingefriedet. Ideal für Kinder oder den Hund
- Energieausweis
Energieausweis
Objektanfrage
