teilsaniertes Zweifamilienhaus mit ca. 95 m2 Ausbaureserve im Dachgeschoss als 3. Wohnung
Objektbeschreibung:
Das Zweifamilienhaus liegt in der Gemeinde Vettweiß im kleinen Ort Froitzheim. Das gepflegte Doppelhaus aus dem Baujahr 1970 ist teilsaniert.
Über Heizung, Fenster, Türen und Bäder brauchen Sie sich beriet keine Gedanken zu machen, dies wurde alles bereits in den letzten 10 Jahren saniert.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen über die tolle Terrasse über einen direkten Zugang zum Garten. Zusammen mit dem Obergeschoss stehen bereits ca. 160 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Im Haus befindet sich auf einer ruhigen Anliegerstraße mit großem Garten. Damit der Garten allerdings wieder in altem Glanz erstrahlt, kann er etwas Zuwendung vertragen.
Zum Haus gehört eine Garage, weitere 3 PKW Stellplätze gehören zum Haus und sind verfügbar.
Das Haus steht leer und für eine sofortige Vermietung oder Eigennutzung zur Verfügung.
Sie sind Eigentümer und wollen verkaufen? Wir beraten Sie gerne! Anruf genügt.
- Objektunterlagen – Wichtiger Schritt. Passt alles? Denn nur dann macht es auch allen Spaß.
- Fotos – Der erste Eindruck zählt auch hier. Wenn das Wetter mitspielt, macht unser Foto-Profi die Bilder. Wir zeigen Ihnen die Immobilie immer so, wie Sie es auch vor Ort sehen werden
- Exposé – z.B. lassen wir die Grundrisse neu in 3D zeichnen, damit Sie sich einen besseren Überblick machen können
- Energieausweis – Wichtige Entscheidungsgrundlage für Ihren Kauf. Unsere Energieberater erstellen fachkundig den Ausweis für Sie
Nachdem alle Teile zusammengetragen wurden und zu einem Bild zusammengesetzt wurde, geht auch Ihre Immobilie optimal aufgestellt in die Vermarktung.
Wir beraten Sie gerne! Anruf genügt. Unser Büro in Vettweiß erreichen Sie unter 02252 – 9570557 oder unser Büro in Erftstadt unter Tel. 02235 – 92 19 16 8 oder per Mail an info@wenzler-immobilien.de
| Objekt ID: | L031 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | 329.000,- EUR |
| Kaufpreis pro qm: | 2.056,- EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57 % |
| Bauweise: | massiv |
| Befeuerung: | Holzpellets |
| Wohneinheiten: | 2-3 |
| Zimmer: | 7 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 2 |
| Kellerräume: | 4 |
| Wohnfläche: | ca. 160m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 717m² |
| Grundfläche: | ca. 100 m² |
| Dachbodenfläche: | ca. 100m² |
| Gartenfläche: | ca. 575m² |
| Etage: | 2 |
| Etagen: | 3 |
| Baujahr: | 1970 |
| Letzte Renovierung: | 2022 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | einfach |
| : |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Holzpellets |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2013 |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 166,54 |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 20.12.2033 |
Vettweiß Froitzheim ist ein beliebter Wohnort für viele Familien. Sie finden hier überwiegend Einfamilienhäuser.
Gerade auch die Nähe zu viel teureren Städten wie Erftstadt, macht das Wohnen hier durchaus bezahlbar.
Dazu deckt dieses Haus einfach sehr viele Dinge schon direkt ab. Neben der ruhigen Lage hat es viel zu bieten.
Lesen Sie dazu gerne dieses Exposé und melden Sie sich zu einer Besichtigung an.
Die Bebauung hier in Froitzheim ist angenehm aufgelockert. Deswegen hält man sich gerne im Freien und auf seiner Terrasse oder im Garten auf.
An den kalten Tagen machen Sie oder Ihre Mieter es sich einfach am Kaminofen im Wohnzimmer gemütlich.
Die Frage ist nur, wen Sie als erstes von der Familie oder Ihren Freunden zum Grillabend einladen werden!
Die Bebauung hier in Froitzheim ist angenehm aufgelockert. Deswegen hält man sich gerne im Freien und auf seiner Terrasse oder im Garten auf.
An den kalten Tagen machen Sie oder Ihre Mieter es sich einfach am Kaminofen im Wohnzimmer gemütlich.
Die Frage ist nur, wen Sie als erstes von der Familie oder Ihren Freunden zum Grillabend einladen werden!
Das Haus wird zusammen mit der Küche im Erdgeschoss und dem wasserführenden Kaminofen verkauft.
Besichtigungstermine. Eine Bitte von uns: Alle Besichtigungen werden nur über uns organisiert und terminiert. Bitte nicht vor Ort klingeln. Der Eigentümer würde Sie leider wieder wegschicken. Ich bitte um Verständnis. Solange das Objekt nicht als reserviert gekennzeichnet ist, richten wir jedem die Möglichkeit einer Einzelbesichtigung ein.
Viel Spaß beim Durchsehen der Unterlagen. Sollten noch Fragen offenbleiben, freuen wir uns auf Ihre Anfragen. Rufen Sie uns dazu gerne an oder kontaktieren Sie uns per Mail. Seien Sie versichert, dass wir alles dafür tun, dass alle Fragen beantwortet werden.
Sie sind Eigentümer? Lassen Sie uns über Ihre Situation schauen. Wenn Sie erst verkaufen wollen, bevor Sie kaufen können, haben wir eine Lösung für Sie.
- Energieausweis
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