Ein-/Zwei Familienhaus mit schönem Garten in Gymnich, ruhig und zentral wohnen
Objektbeschreibung:
Nach unserer Eröffnung unseres Maklerbüros in Erftstadt Liblar in dem Marienburger Weg 1b, freuen wir uns sehr Ihnen als unsere erste Verkaufsimmobilie im Rhein-Erft-Kreis dieses tolle Ein-/Zweifamilienhaus in Gymnich vorstellen und zum Kauf anbieten zu dürfen.
Das gepflegte Reihenhaus aus dem Baujahr 1980 steht ab sofort zum Verkauf zur Verfügung.
Die Immobilie besticht mit ca. 198 m2 durch die Größe sowie der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Ganze rundet sich ab mit dem schönen Garten, der optionalen Garage und der Nähe zu Köln.
Im Haus befindet sich auf einer Etage ein sehr großzügiger Wohnbereich mit Kamin. Dieser ließe sich durch das komplette, bereits gedämmte Dachgeschoss mit wenig Aufwand um weitere ca. 100m2 Wohnraum erweitern. Das Dachgeschoss ist bereits für einen Ausbau zum Wohnraum vorbereitet und gedämmt.
Im Souterrain befindet sich die schöne Einliegerwohnung, welche durch einen separaten Eingang zu erreichen ist und ebenfalls über einen direkten Zugang zum Garten verfügt.
Geheizt wird das im Jahr 1980 gebaute Objekt mit einer Gas-Zentralheizung von 2006. Die letzte Modernisierung fand erst im Jahr 2023 statt. Das Erdgeschoss wurde dabei bereits komplett entkernt und steht Ihren Wünschen zur Gestaltung offen.
Zum Haus kann eine Garage zum Kauf angeboten werden, diese befindet sich auf einem separaten Grundstück, fußläufig in der Nähe sehr gut zu erreichen.
Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von ca. 491 Quadratmetern, die Ihnen bei schönem Wetter zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden kann.
Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 389.000 Euro. Die Garage kann mit dem Objekt zusammen für zusätzliche 25.000 € erworben werden. Die Garage kann nicht ohne das Haus erworben werden.
Sie sind Eigentümer und wollen verkaufen? Wir beraten Sie gerne! Anruf genügt.
- Objektunterlagen – Wichtiger Schritt. Passt alles? Denn nur dann macht es auch allen Spaß.
- Fotos – Der erste Eindruck zählt auch hier. Wenn das Wetter mitspielt, macht unser Foto-Profi die Bilder. Wir zeigen Ihnen die Immobilie immer so, wie Sie es auch vor Ort sehen werden
- Exposé – z.B. lassen wir die Grundrisse neu in 3D zeichnen, damit Sie sich einen besseren Überblick machen können
- Energieausweis – Wichtige Entscheidungsgrundlage für Ihren Kauf. Unsere Energieberater erstellen fachkundig den Ausweis für Sie
Nachdem alle Teile zusammengetragen wurden und zu einem Bild zusammengesetzt wurde, geht auch Ihre Immobilie optimal aufgestellt in die Vermarktung.
Wir beraten Sie gerne! Anruf genügt. Unser Büro in Vettweiß erreichen Sie unter 02252 – 9570557 oder unser Büro in Erftstadt unter Tel. 02235 – 9219168 oder per Mail an info@wenzler-immobilien.de
| Objekt ID: | L027 |
| Verfügbar ab: | März 2024 |
| Kaufpreis: | 389.000,- EUR |
| Kaufpreis Garage: | 25.000,- EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57 % |
| Bauweise: | massiv |
| Befeuerung: | Gas |
| Wohneinheiten: | 2 |
| Zimmer: | 7 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 2 |
| Wohnfläche: | ca. 198 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 491 m² |
| Grundfläche: | 100 m² |
| Etage: | 1 |
| Etagen: | 1 |
| Baujahr: | 1980 |
| Letzte Renovierung: | 2023 |
| Objektzustand: | gepflegt |
| Ausstattungskategorie: | einfach |
| : |
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1980 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 120.05 |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 26.10.2033 |
Die Immobilie befindet sich in Erftstadt-Gymnich, einer sehr beliebten Wohngegend.
Der öffentliche Personennahverkehr ist über die Buslinie 920 angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie Köln in nicht mal 30 Minuten.
In Laufnähe gibt es alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie zwei Supermärkte, eine Bäckerei und einen Arzt. Dennoch liegt das Haus ruhig in einem Seitenarm der Nikolausstraße und bietet einen ländlichen Charakter. Ideal für Kinder und Ruhe liebende Menschen.
Auch eine Grün- und Parkanlage, ein Fitnessstudio, eine Postannahmestelle und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Weiter entfernt finden Sie außerdem ein Einkaufszentrum und mehrere Kindergärten.
Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. ein Aquarium) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Das Haus wird zusammen mit der Küche im Souterrain verkauft. Weitere Gegenstände können nach Absprache übernommen werden.
Im Garten befindet sich ein Gartenhaus, das ebenfalls bereits zum Umfang des Hauses gehört.
Besichtigungstermine. Eine Bitte von uns: Alle Besichtigungen werden nur über uns organisiert und terminiert. Bitte nicht vor Ort klingeln. Der Eigentümer würde Sie leider wieder wegschicken. Ich bitte um Verständnis. Solange das Objekt nicht als reserviert gekennzeichnet ist, richten wir jedem die Möglichkeit einer Einzelbesichtigung ein.
Viel Spaß beim Durchsehen der Unterlagen. Sollten noch Fragen offenbleiben, freuen wir uns auf Ihre Anfragen. Rufen Sie uns dazu gerne an oder kontaktieren Sie uns per Mail. Seien Sie versichert, dass wir alles dafür tun, dass alle Fragen beantwortet werden.
Sie sind Eigentümer? Lassen Sie uns über Ihre Situation schauen. Wenn Sie erst verkaufen wollen, bevor Sie kaufen können, haben wir eine Lösung für Sie.
- Marktwertermittlung Nikolausstr. 22 50374 Erftstadt
Marktwertermittlung Nikolausstr. 22 50374 Erftstadt - Energieausweis
Energieausweis
Objektanfrage
