frei stehendes Einfamilienhaus mit Top-Ausstattung, Sauna, Fußbodenheizung, 9.500 L Zisterne, Bäder saniert, niedriger Energiewert 86 kWh/(m²a) | Verpassen Sie das nicht! |
- Sauna mit eigenem Duschbad und Ruhebereich
- Fußbodenheizung
- Zisterne mit gesamt 9.500 L, mit der Möglichkeit zum Anschluss im Haus
- Die Bäder im Erdgeschoss und Dachgeschoss wurden 2018 erneuert
- Die Gasheizung wurde 2017 erneuert und auf den neusten Stand gebracht
- neuwertiger Kaminofen im Wohnzimmer von 2022
- extra lange Garage mit Zugang zum Garten und ein weiterer Stellplatz davor nutzbar
Das frei stehende Einfamilienhaus in Vettweiß Disternich befindet sich rundum in einem sehr guten Zustand. Vom Prinzip her kann man sagen, dass einer direkten Nutzung aber mal wirklich überhaupt nichts im Wege steht.
Die Bilder sprechen für sich und sind Top aktuell und geben Ihnen einen umfassenden ersten Eindruck.
Als Wohnraum nutzbar ist neben dem Erdgeschoss und dem Dachgeschoss mit Aufsparrendämmung auch ein Raum im Keller. Dort hat man auf ca. 13 m² einen Raum für Gäste oder ein Büro mit direktem Zugang zur eigenen Terrasse und dem Garten.
Der Keller wird vom ca. 16 m² großen Werkstattraum und der Sauna abgerundet.
Ihre Besucher werden sich wohlfühlen. Denn im Erdgeschoss wurde viel Wert auf eine offene und stimmige Aufteilung und Gestaltung gelegt. Dazu kommt das barrierefreie Duschbad, eine zum Esszimmer offene Küche mit kleiner Speisekammer.
Eine Etage weiter oben bietet die Galerie ein erhabenes Gefühl zu wohnen. Der offene Blick ins Dach lässt ein großartiges Raumgefühl aufkommen. Das Wannenbad verfügt über eine extra große Badewanne.
Ums Haus herum bieten 2 Terrassen mit einem sichtgeschützten Bereich ausreichen Privatsphäre und Ruhe.
Wenn Ihnen der Standort Disternich zusagt, dann verpassen Sie diese Gelegenheit nicht. Ich freue mich, Ihnen das Haus bald zeigen zu dürfen.
Sie sind Eigentümer und wollen verkaufen? Wir beraten Sie gerne! Anruf genügt.
- Objektunterlagen – Wichtiger Schritt. Passt alles? Denn nur dann macht es auch allen Spaß.
- Fotos – Der erste Eindruck zählt auch hier. Wenn das Wetter mitspielt, macht unser Foto-Profi die Bilder. Wir zeigen Ihnen die Immobilie immer so, wie Sie es auch vor Ort sehen werden
- Exposé – z.B. lassen wir die Grundrisse neu in 3D zeichnen, damit Sie sich einen besseren Überblick machen können
- Energieausweis – Wichtige Entscheidungsgrundlage für Ihren Kauf. Unsere Energieberater erstellen fachkundig den Ausweis für Sie
Nachdem alle Teile zusammengetragen wurden und zu einem Bild zusammengesetzt wurde, geht auch Ihre Immobilie optimal aufgestellt in die Vermarktung.
Wir beraten Sie gerne! Anruf genügt. Unser Büro in Vettweiß erreichen Sie unter 02252 – 9570557 oder unser Büro in Erftstadt unter Tel. 02235 – 9219168 oder per Mail an info@wenzler-immobilien.de
| Objekt ID: | L008 |
| Verfügbar ab: | Februar 2024 |
| Kaufpreis: | 349.000 EUR |
| Kaufpreis pro qm: | 2.814,52 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57 % |
| Zimmer: | 6,5 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 3 |
| Kellerräume: | 3 |
| Wohnfläche: | ca. 124m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 636m² |
| Kellerfläche: | ca. 59,14m² |
| Baujahr: | 1988 |
| Letzte Renovierung: | 2018 |
| Objektzustand: | sehr gut |
| Ausstattungskategorie: | geboben |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 86 |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 18.11.20 |
Lass mich dir von Disternich in 52391 Vettweiß erzählen!
Disternich ist ein Ortsteil der Gemeinde Vettweiß im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Der Ort hat etwa 637 Einwohner. Man könnte deshalb mit fug und recht sagen, das Disternich ein eher ländlicher geprägter und sehr gemütlicher Ort ist. Als Wohnlage ist der Ort sehr beliebt.
Was nicht zuletzt auch an dem Kultur- und Vereinsleben hier liegt. Egal ob Fußball, Karneval, Feuerwehr oder unsere Treckerfreunde, in Disternich gibt es immer etwas zu tun und zu erleben.
Besonders die Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung. So gibt es beispielsweise den nahegelegenen Vennbahnradweg, der sich ideal zum Radfahren und Wandern eignet. Auch der benachbarte Nationalpark Eifel ist ein beliebtes Ausflugsziel und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen ein.
Insgesamt ist Disternich ein idyllischer Ort, der seinen Bewohnern viel zu bieten hat. Wer das Landleben und die Natur liebt, ist hier genau richtig.
In diese Immobilie ziehen Sie ein und können sich direkt wohlfühlen.
Ihr Keller hat,
- ein Gäste- oder Arbeitszimmer mit eigener Terrasse
- eine Sauna mit separatem Duschbad und Ruhebereich
- einen großen Werkstattraum, den „Mann“ 😉 natürlich auch anders nutzen kann.
- eine Waschküche
- und den Vorrats- und Hausanschlussraum
Das Erdgeschoss bietet,
- eine Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens, AEG und Bosch
- im Wohnzimmer knistert Ihr Kamin aus 2022 und sorgt für eine behagliche Stimmung
- das barrierefreie Duschbad wurde 2028 saniert
- Ihre neue Terrasse mit Sichtschutz und den Garten
Im Obergeschoss
- Wannenbad mit großer extrabreiter Wanne
- eine sehr vielseitig nutzbare Galerie
- freier Blick ins Gebälk, dank Aufsparrendämmung bleiben die Balken sichtbar und fügen sich ins Gesamtbild ein
- ein Schlafzimmer mit eigenem Balkon
- weiteres Schlafzimmer oder Kinderzimmer
Außen
- der tolle gepflegte Garten mit vielen unterschiedlichen Bepflanzungen. Ihr grüner Daumen ist gefragt, soviel steht fest
- eine extralange Garage auch für 2 Autos durchaus geeignet
- Stellplatz vor der Garage
- Das Grundstück ist vollständig eingefriedet. Ideal für Kinder oder den Hund
- Energieausweis
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