Top gepflegtes Einfamilienhaus in Nideggen
- Einbauküche inklusive
- hochwertige Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Voll unterkellert mit 3 Räumen
- Garage mit Doppeltor
- Kamin im Wohnzimmer
- neuwertiger Treppenlift rückstandslos zu entfernen
- Schutz durch Alarmanlage
Diese Immobilie ist kein nullachtfünfzehn Haus, sondern für Individualisten, für besondere Menschen gebaut, welche Besonderheiten schätzen und dies tagtäglich leben wollen.
Einzigartig und mit einem Hauch Luxus wartet Ihr neues freistehendes Zuhause mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne auf Sie. Das Haus wurde 2001 fertiggestellt und präsentiert sich vom Scheitel bis zur Sohle sehr gut erhalten und gepflegt.
Außen wie innen, technisch wie praktisch bietet es eine fertig einzugsbereite Alternative zum Neubau. Sie haben hier eine eher seltene Gelegenheit in dem beliebten Baugebiet „Berger Acker“ in Nideggen jetzt dieses Haus zu erwerben.
Sehr praktisch öffnet die Garage bequem per Fernbedienung. Die Aufteilung der Räume ist sehr großzügig gestaltet worden. Genau richtig für Liebhaber einer offenen Raumgestaltung.
Laden Sie alle Ihre Freunde ein und bekochen Sie diese aus Ihrer modernen Einbauküche, die im Kaufpreis inkludiert ist. Das Erdgeschoss bietet Ihnen durch seine offene Gestaltung zum Essbereich und zum Wohnbereich eine sehr einladende Atmosphäre.
Ruhe und Erholung finden Sie auch auf der Terrasse, was nur noch der Kamin im Wohnzimmer toppen kann. Diese wird Ihnen in der kalten Jahreszeit ganz schön einheizen. Oder Sie genießen einfach die Romantik eines offenen Feuers.
Das Obergeschoss führt die großzügige Raumaufteilung fort. Ihr riesiges Schlafzimmer verfügt über eine überdachte Loggia. Hier wird einschlafen und aufwachen jeden Tag zum tollen Erlebnis.
Ebenfalls im 1. OG finden Sie Ihr großes Wohlfühlbad. Die große Eckbadewanne steht Ihnen dabei genauso zur Verfügung, wie die verglaste Eckdusche.
Für alle, die morgens auf der Überholspur durchs Bad müssen, geht dies dank Doppelwaschbecken ohne Wartezeiten weiter. Liebe zum Detail kann manchmal so einfach sein.
Der Bedarfsausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.
Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt beträgt 479.000 Euro.
Sie sind Eigentümer und wollen verkaufen? Wir beraten Sie gerne! Anruf genügt. 02252 – 9570557 oder Mail an info@wenzler-immobilien.de
| Objekt ID: | 2023020 |
| Verfügbar ab: | Oktober 2023 |
| Kaufpreis: | 479.000,- EUR |
| Kaufpreis pro qm: | 2860 EUR |
| Provision für Käufer: | 3,57 % |
| Energietyp: | D |
| Dachform: | Walmdach |
| Ausbaustufe: | Haus fertig gestellt |
| Bauweise: | Massiv |
| Befeuerung: | Öl |
| Zimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Kellerräume: | 3 |
| Wohnfläche: | ca. 184m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 595m² |
| Kellerfläche: | ca. 60m² |
| Gartenfläche: | ca. 375m² |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 2000 |
| Letzte Renovierung: | 2023 |
| Objektzustand: | sehr gut |
| Ausstattungskategorie: | geboben |
| : |
| Heizungsart: | Ölheizung |
| Befeuerungsart: | HeizöL |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2000 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 117,8 kWh/m²a |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 131,6 kWh/m²a |
| Art des Energieausweises: | Bedarfsausweis |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 31.05.2033 |
Das Objekt befindet sich in dem beliebten ehemaligen Baugebiet „Berger Acker“ im Nideggener Ortsrand. Bezüglich Einkaufens, Gastronomie und Gesundheit kann die Lage als ausgezeichnet beschrieben werden. Sie finden alle Vorzüge eines städtischen Lebens in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung des Objekts verkehren einige Buslinien. In Laufnähe gibt es Restaurants, Cafés, Supermärkte, zwei Bäckereien und einen Arzt.
Auch zwei Grün- und Parkanlagen, eine Buchhandlung, ein Fitnessstudio, eine Tierhandlung und eine Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen. Zu guter Letzt stehen auch mehrere Schulen und einen Kindergarten zur Verfügung. Einige interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie ebenfalls im Umkreis.
Das Haus bietet im Erdgeschoss einen tollen Granitboden und großzügige Fenster mit viel natürlichem Licht. Direkt, nachdem Sie das Haus betreten haben, befindet sich rechts das Gäste-WC. Damit nichts herumliegen muss, hat die Garderobe in einem separaten Raum daneben Ihren Platz.
Die Küche, das Esszimmer und der Wohnbereich sind offengehalten. Über eine große Schiebetüre gelangen Sie in den Außenbereich in den Garten und auf die Terrasse.
Im Obergeschoss erwartet Sie in Ihrer neuen Wohlfühloase ein großes Wannen -und Duschbad sowie ein großzügiges Schlafzimmer mit überdachter Loggia.
Das ganze Haus ist unterkellert und bietet auf 4 Räumen eine Waschküche, einen Hobbyraum und einen Vorratsraum sowie den Heizungsraum.
Die Garage ist ca. 24 m² groß und hat je ein Tor nach vorne und hinten in den Gartenbereich.
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