Erfolgreich Verkauft – Platz satt im Top gepflegten Reihenendhaus, Keller, 2 Bäder, Einbauküche

Das 29 Jahre junge Haus ist quasi eine 3er Doppelhaushälfte direkt vom Bauherren. Beim Autokauf würde man sagen aus 1. Hand.

Ihre Garage und die Einfahrt des Nachbarhauses bieten genug Abstand zum nächsten Haus.

Wie kann man das Haus am besten nutzen? Aus unserer Sicht sind eine kleine Horde Kinder genauso hilfreich und super möglich, wie um Leben und Homeoffice zu verbinden.

Der Keller bietet volle Deckenhöhe, ein großer Raum mit großem Fenster lässt das Gefühl im Keller zu sein, nicht aufkommen. Hier kann man seinen Vorstellungen freien Lauf lassen und sich verwirklichen. Ob der Teenie sein eigenes Reich bekommen soll oder das Büro oder einfach als Hobby- oder Kellerraum.

Das Obergeschoss wurde bisher mit 4 Schlafzimmer genutzt, es sind aber Pläne vorhanden, dort sieht man die eingezogene Wand, das zeige ich Ihnen gerne in den Unterlagen, diese lässt sich mit kleinem Aufwand entfernen, sodass man hier nach einem Rückbau wieder ein großartiges großes Elternschlafzimmer erhält.

Kommen wir zum Erdgeschoss. Dieses hat einen modernen, offenen und heute wieder sehr gefragten Zuschnitt, wobei Esszimmer und Wohnzimmer eine durchgehende Fläche bilden und sich sehr modern zeigen. Vom Wohnzimmer blicken Sie auf Ihre ca. 30 m2 große Terrasse und den Garten.

Ihre Terrasse bietet zu beiden Seiten einen Sichtschutz, dort lässt Sie ungestört Frühstücken und alles tun, was man sonst noch so auf einer Terrasse tolles anstellen kann, eben in einem weitestgehend privaten Rahmen.

Wie schon erwähnt, bietet der beheizte Keller eine volle Deckenhöhe und ist neben dem großen Tageslichtraum mit einem Duschbad und einer Waschküche sowie eine kleine Werkstatt ausgestattet.

Was will man mehr? Der Gesamtpreis des angebotenen Grundstücks mit Objekt inkl. der Einbauküche, wie auf den Bildern zu sehen (ohne Ceranfeld), beträgt 379.000 Euro.

Die Raumaufteilung
Fangen wir im EG an. Sie betreten das Haus und stehen in der Diele. Links ab geht das Gäste WC, rechts die Küche, gerade aus gelangt man ins Wohn-/Esszimmer.
In der Diele geht es noch die Treppe ins OG.

Im OG angekommen verteilen sich die 4 Zimmer und das Bad gleichmässig über die ganze Etage.

Im Keller findet man einen ca. 30 m² großen Raum mit viel Tageslicht. Hier ist ein weiterer Wohnraum möglich, aber natütlich nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten und somit zusätzlicher Platz.

Sie schauen am besten auch in die Grundrisse um den Überblick komplet zu machen.
Fragen beantworten wir sehr gerne.

Sie sind Eigentümer und wollen verkaufen? Wir beraten Sie gerne! Anruf genügt. 02252 – 9570557 oder Mail an info@wenzler-immobilien.de

• Objektunterlagen – Wichtiger Schritt. Passt alles? Denn nur dann macht es auch allen Spaß.
• Fotos – Der erste Eindruck zählt auch hier. Wenn das Wetter mitspielt, macht unser Foto Profi die Bilder. Wir zeigen Ihnen die Immobilie immer so, wie Sie es auch vor Ort sehen werden
• Expose – z.B. lassen wir die Grundrisse neu in 3D zeichnen, damit Sie sich einen besseren Überblick machen können
• Energieausweis – Wichtige Entscheidungsgrundlage für Ihren Kauf. Unsere Energieberater erstellen fachkundig den Ausweis für Sie

Nachdem alle Teile zusammengetragen wurden und zu einem Bild zusammengesetzt wurde, geht auch Ihre Immobilie optimal aufgestellt in die Vermarktung.
Wir beraten Sie gerne! Anruf genügt. Unser Büro in Vettweiß erreichen Sie unter 02252 – 9570557 oder unser Büro in Erftstadt unter Tel. 02235 – 9219168 oder per Mail an info@wenzler-immobilien.de